一、按揭转贷垫资

目前所有的转抵押贷款业务，当涉及到结清原贷款的操作时，大部分都需要过桥垫资的介入。
案例：客户李先生的房子市值大概是300万左右，之前办理的A银行按揭贷款还剩80万，因为生意周转需要100万的资金，就准备做转贷。客户觉得做二抵利息太高了不划算，把剩余的按揭都结掉，再办B银行的一抵，但是又没有钱足够的钱。
我们给他的方案是用垫资过桥的方法来操作。先用垫资把A银行尾款还掉，把房子变成全款房了，然后再把全款房拿去B银行做一抵，银行批了195万，放款之后再把垫资80万还掉。
抵押产品推荐：年化3.85%，1-10年先息后本
1、执照满3个月，持证时间不限；
2、不看流水，轻看负债；
3、可做三方贷，抵押人不上征信；
4、纯先息后本产品，中途不归本，资金使用率高。

二、、全款买房垫资

案例：海南客户李先生最近要买第二套房子，二套房按揭需要准备6成首付。李先生资金不够，但是又不想卖掉第一套。商量之后决定用垫资过桥来买二套，等房子过户后进行抵押，选择先息后本的还款方式，还款压力小，一下子解决了首付和月供的问题。
抵押产品推荐：年化4.2%，1-5年先息后本最长20年等本
1、还款方式灵活，可自由选择；
2、征信要求宽松，可沟通；
3、提前还款无违约金，可选择全部结清或结清部分
垫资买房在楼市一直很热门，操作手法现在相当娴熟的。一般垫资最多能垫6成，客户自己只要出4成资金。
注意事项：
1、垫资之前，预估好银行抵押贷款的批复额度和预计垫资时间，找靠谱的贷款中介问清楚，梳理清楚操作流程
2、确保找到的是真正一手资金方，而不是冒充的“多道贩子”，那些要在放款前就扣一大笔“保证金”的千万小心。
3、条件允许的情况下，宁可为了确定性而多垫资，也不要少垫资增加不确定性。
总的来说，垫资就是在融资过程中，垫付资金给借款人来帮助解决过渡时期的资金空缺。
无论垫资是出于什么样的目的，前提都是要确保拥有明确的回款来源。同时，回款的确定性也会影响最终的垫资成本，风险越小，成本就越低。
最后，还要提醒大家的是，垫资本质就是一种短期拆借行为，通常也具有期限短、灵活性强，但风险高、利息高等特点。因此，借款人确实需要垫资过桥时，一定要做好资金规划，一旦出现坏账，成本可是非常高的哦！